ボロ物件調査レポート｜高座郡寒川町一之宮
2024/09/18
こんにちは。寺島慧です。
2021年2月25日、高座郡寒川町一之宮にある販売物件の調査に行ってきました。
さっそくレポートしていきますね。
◆前面道路
◆外観
◆玄関
◆キッチン
◆洗面所
◆お風呂
◆1階トイレ
◆1階和室
◆1階洋室
◆2階へ
2階洗面台
◆2階トイレ
◆2階和室-1
2階洋室
◆2階和室-2
◆バルコニーとお庭
☆物件の特徴☆
交通：JR相模線「寒川」駅 徒歩15分
築年数：1980年7月（昭和55年）築41年
間取り：5K
駐車場：有り（小型車）
備考：再建築時にセットバックが必要
☆周辺状況☆
木島医院：約950メートル
寒川町立一之宮小学校：約500メートル
一之宮公園：約50メートル
マックスバリュエクスプレス寒川中瀬店：約1400メートル
☆賃料相場☆
8万円～9万円
☆寺島コメント☆
外観は、クラックや剥がれなどの痛みは見当たらないようです。
軒先の状態を見ると、近年に塗装されているように思いますね。
お庭もキレイにお手入れされていて、咲き始めの梅や椿が彩りを添えていました。
内装は、1階の床の一部に痛みがあって、柔らかくなっている箇所が見られますね。
床の部分補修は必要だと思いますが、1年前まで売主さんが住んでいたそうで、極端にひどい痛みはないようでした。
リフォームは、クロスとCF、畳を張り替えれば十分キレイになりそうです。
キッチンと和室が隣合わせているので、部屋をつなげてLDKにするのもいいもしれません。
毎回気になるお風呂も、ユニットバスに交換済みなのは得した気分になりますね。
5Kと間数もあって、庭も駐車スペースもあるのが好印象！
リフォーム次第で大きく価値の変わりそうなお家でした。
レポートは以上です。
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