ボロ物件調査レポート｜相模原市中央区陽光台6丁目
2024/09/18
こんにちは。寺島慧です。
2021年3月9日、相模原市中央区陽光台6丁目にある販売物件の調査に行ってきました。
さっそくレポートしていきますね。
◆外観
◆玄関
◆キッチン
◆洗面台と洗濯機置き場
◆お風呂
◆トイレ
◆1階トイレ
◆2階へ
◆2階和室-1
◆2階和室-2
◆バルコニー
☆物件の特徴☆
交通：JR横浜線「相模原」駅 バス19分 「陽光台6丁目」バス停 徒歩3分
築年数：1976年5月（昭和51年）築45年
間取り：3DK
駐車場：有り（小型車）
☆周辺状況☆
角中クリニック：約550メートル
相模原市立光が丘小学校：約1100メートル
陽光台ひまわり公園：約350メートル
グルメシティ 光が丘店：約950メートル
☆賃料相場☆
6万円～7万円
☆寺島コメント☆
外観は、木枠と軒天の塗装がちょっと剥がれています。
時期を見て、塗装した方がいいですね。
屋根と合わせて塗装すれば、足場を組む費用が抑えられて一石二鳥ですよ。
外壁は、モルタルに少しクラックが入っています。
雨水が入ってくるといけないので、部分補修した方が良いかも。
半年ほど前まで、賃貸に出していたそうです。
内装にひどい傷みはないようですね。
内装リフォームは、キッチン台と洗面台を交換したいですね。
ビルトインコンロにレンジフードも付けると、カッコよくなりそうですよ。
やっぱり洗面台は鏡がついてないと、何かと不便ですからねー。
お風呂は、バランス窯時代のものを使っているようですね。
ここまでくると、さすがにユニットバスに交換した方が良いと思います。
水回りの費用を削減したがるオーナーさんも多いですが、賃貸募集で入所者さんが気にするのも水回りです。
入居者さんのために設備を整える、という気持ちを忘れないようにしたいですね。
2階は、2部屋とも和室になってますね。
和室はどうしても賃貸募集で弱いところがあります。
出来れば1部屋でもCFを張って、和洋室にした方が良いと思いますよ。
いろいろ書きましたが・・・リフォームで今風にアレンジしてみたい、そんなお家でした。
レポートは以上です。
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