現場報告｜トイレの水位が上がってくる！
2024/09/18
こんにちは、石上です。
神奈川県川崎市中原区にある弊社の管理物件の確認に行って来ました。
こちらの物件、つい先日弊社に管理が変わったばかりなのですが、入居者からトイレの水が詰まって上がってくるとの連絡があったのです。
正直なところ「え!?もう不良個所の連絡？」と思いましたが、まずはお話を伺わないと…
確かに水を流すと、どんどん水位が上がってきます。
前管理会社の時にも同じような症状があり、一度高圧洗浄は行ったようです。
トイレが使えないほどではないけれど、流れがよくない状態がかなり続いているとのことでした。
弊社の工事会社の調査開始。
調査を進めていく中で、下水管に問題があることを発見！
後日、排水管工事を行うことになりました。
が、しかし！
その前にやらなければいけないことが…
生い茂った草木の伐採・伐根作業、通路敷石撤去・廃材処分をしなければなりません。
大掛かりな工事になりそうです💦
水のトラブルは甘くみてはいけませんね。
余談ではありますが、私は今、現在11月に実施される賃貸不動産経営管理士試験に向けて猛勉強中！
その中で賃借人の【善管注意義務】という項目があり、まさにドンピシャでした。
「賃貸住宅の庭に生い茂った雑草・草取りが適切に行われていない場合は、賃借人の善管注意義務違反に該当すると判断される」
一般的な庭の管理として行われるべき定期的な草取りが適切に行われていなかったものと推認されるようです。
ということは、この状況…
と思っていたところ、入居者様から写真が送られてきました。
ご自身で伐採・簡単な片付けをし、賃借人としての義務を全うしてくれました！
これから通路敷石撤去に取り掛かります。