ボロ物件調査レポート｜相模原市中央区上矢部

こんにちは。寺島慧です。

2021年3月3日、相模原市中央区上矢部にある販売物件の調査に行ってきました。
さっそくレポートしていきますね。

◆前面道路
　　

◆外観　　　　　　　　　　　

　
　　

◆玄関　　　　

◆キッチン　　　　　

◆洗濯機置き場と洗面台

◆お風呂

◆トイレ

◆1階和室-1　

◆1階和室-2　

◆2階へ　

◆2階和室-1　

◆2階和室-2
　

◆バルコニー　　　　　

☆物件の特徴☆
交通：JR横浜線「矢部」駅　徒歩18分
　　：JR横浜線「淵野辺」駅　徒歩20分
築年数：1976年1月（昭和51年）築45年
間取り：4DK
駐車場：有り（小型車）

☆周辺状況☆
JCHO相模野病院：約1400メートル
相模原市立大野北小学校：約950メートル
上原公園：約150メートル
コープみらい コープときわ店：約800メートル

☆賃料相場☆
7万円～8万円

☆寺島コメント☆
鉄骨の作業スペースが特徴な物件です。
屋根付きなので、自転車やバイクが数台置けて、雨に濡れないしとっても便利ですね。
バルコニーから、作業スペースの上にも上がれるので、ガーデニングなんかするのも良さそうですよ。

外観は、軒天の一部に剥がれている箇所があるので、そこの補修は必要だと思います。
木枠の塗装が弱くなっている箇所や、バルコニーの手すりの錆が浮いている箇所などは、時期を見て塗装した方がいいかもしれませんね。
外壁には多少汚れはあるものの、クラックなどの痛みはないようでした。

内装は、キッチンや洗濯機置き場の床の一部が少し弱っているので、補修した方が良いかもしれませんね。
その他はクロスと畳、襖の張替えで十分キレイになりそうでしたよ。

あえて追加リフォームしたいポイントを挙げるなら・・・。
現状、居室がすべて和室になっているので、何部屋かCFを張って和洋室にすると使い勝手が良くなりそうです。
お風もユニットバスに変更して、新しい洗面化粧台を置くと、水回りの心配もなくなって雰囲気もグッと良くなりそうですね。

レポートは以上です。

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