ボロ物件調査レポート｜横浜市南区平楽

こんにちは。寺島慧です。

2021年2月14日、神奈川県横浜市南区平楽にある物件の調査に行ってきました。
さっそくレポートしていきますね。

◆外観
　　　

◆玄関
　

◆キッチン
　

◆洗面所

◆お風呂

◆トイレ

◆1階和室
　

◆2階へ
　　
◆2階和室
　

◆2階洋室-1
　

◆2階洋室-2
　

◆ベランダ
　　

◆間取り図
間取りは4Kになります。

☆物件の特徴☆
交通：JR根岸線「石川町」駅から徒歩18分
　　：市営地下鉄ブルーライン「阪東橋」駅から徒歩18分
　　：市営地下鉄ブルーライン「伊勢崎長者町」駅からバス8分　バス停「山元町二丁目」から徒歩5分
築年数：1986年4月（昭和62年）築34年
間取り：4K
駐車場：なし（バイクは数台駐車可能）
備考：容積率超過

☆周辺状況☆
荻横浜掖済会病院：約1200メートル
横浜市立山元小学校：約500メートル
唐沢公園：約300メートル
エンゼル 山元町店：約600メートル

☆賃料相場☆
8万円～9万円

☆コメント☆
外壁はパッと見キレイですが、近くで見るとコーキングにヒビ割れが見られます。
塗装が薄くなり釘が浮いて見えている為、外壁塗装が必要な時期かもしれません。
ベランダの防水塗装も必要そうですね。

内装はクロスとCF、畳が張替え済みなのはうれしいポイントです。
玄関入った瞬間に、い草の香りが漂っていました！

キッチンの設備は、置き型のガスコンロです。
洗面台と洗濯機置き場の防水パンも設置済み！
各部屋にエアコンやテレビを置けるような設備を付けると、さらに良くなりそうですね。

立地は中華街周辺からのアクセスも良く、好条件な物件かと思います。

レポートは以上です。

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