ボロ物件調査レポート｜川崎市高津区東野川2丁目
2024/09/18
こんにちは。寺島慧です。
2020年12月27日、神奈川県川崎市高津区東野川2丁目にある物件の調査に行ってきました。
さっそくレポートしていきますね。
◆外観
こちらから奥に入っていきますよ。
行き止まりの小階段を上った奥のお家が今回紹介する物件です。
戸建て・・・に見えますが、テラスハウスになりますね。
お隣のお家とここがつながっています。
◆外観つづき
◆間取り図
間取りは3DKになりますね。
◆玄関
早速なかに入っていきますね。
◆キッチンと奥の部屋
キッチン台は新しくした方がいいかもしれませんね。
キッチンの奥に小ぶりのお部屋がついています。
◆分電盤
◆洗面所とお風呂
お風呂はバランス窯です。 
◆トイレ
タイルがレトロでかわいいですね。
◆2階へ
2階にはお部屋が2つあります。
◆2階和室
◆2階洋室
◆ベランダ
しっかりした作りで頑丈そうでした。
◆屋根など
☆物件の特徴☆
交通：JR南武線「武蔵新城」駅からバス14分 バス停「山崎」から徒歩2分
築年数：1983年5月
間取り：3DK
駐車場：無し
再建築：不可
☆周辺状況☆
成宮医院：約600メートル
川崎市立久末小学校：約600メートル
野川東公園：約500メートル
オーケー 野川店：約800メートル
☆賃料相場☆
7万円～8万円
☆コメント☆
外壁関係は少し傷みも見られますが概ねキレイですね。雨漏りはないようです。
サッシは全て開閉問題ありませんでしたよ。
1階の和室はキッチンとつなげてしまうか迷いますが、次のオーナーさんのお好みですね。
設備としては、エアコン用の単独コンセントを各部屋に付けた方が良いと思います。
お風呂と合わせて水回りを見直すと、もっと良くなりそうですね。
リフォームすればまだまだ使えそうなお家でした。
レポートは以上です。
また次回のボロ物件調査レポートをお楽しみに！
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