お知らせ｜物件のお問い合わせについて
2024/06/28
いつもお世話になっております。
株式会社大柿不動産事務所の大柿靖彦です。
今回は投資家さんによくある質問について、お答えいたします。
あくまでも、1000万円以下の物件に関する取引傾向なので、参考まで！
１．売却理由について
単純な資産売却が多く、任意売却や住み替え等もあります。
相続などの案件は、こちらの物件情報では配信されることはほとんどありません。
２．修繕履歴について
中古戸建の修繕履歴は残していないケースが多いです。
現場をご覧になって、買主様のご判断が必要になると思います。
３．測量および境界確認について
確定測量を行うケースは少ないと思います。
境界標の復元は行わないケースが多いです。
購入後に土地家屋調査士や測量士に依頼することはできますが、賃貸にする場合、測量をしなくても問題はないと思われます。
４．賃貸管理会社について
売買後の賃貸管理会社の継続は条件にはなりませんので、継続するかどうかは買主様の判断になると思われます。
売買契約後に賃貸管理会社と管理条件について、ご確認ください。
５．価格交渉について
販売金額の50％以下になることはほぼないと思われます。
買付を入れても、先方から相手にもされず、弊社としては、そのような価格交渉はしたくありません。
価格交渉の目安は販売価格の5％～20％くらいで、考えていただけるといいですね。
【まとめ】
まずは、現場をご覧になることが大事です！
現場を確認せずに買い付けを入れるお客様は、トラブルの原因になり、とくに大手の不動産会社からは嫌がられます。
買い付けのスピードも大事ですが、不動産会社は取引の確実性の方が重要と考えていることをご理解ください。